Exklusivbeauftragt für den Verkauf!
Traumhafte Lage in Pfaffstätten!
Angeboten wird ein schönes sonniges Grundstück mit 536m2 und einem Bungalow (Fertigteilhaus) mit einer Nutzfläche von ca. 120m2. Das Haus (Baujahr 1975) ist allerdings schon in die Jahre gekommen, es gehört daher renoviert.
Im Erdgeschoss ist die Wohnfläche ca. 82m2, aber zusätzlich ist über eine Wendeltreppe das Dachgeschoss verbunden, mit weiteren ca.40m2 und Balkon. Die Substanz ist grundsätzlich sehr gut, aber Elektrik, Heizung, Dämmung u.s.w, gehört auf alle Fälle erneuert. Alle Fenster und Terrassentüren sind aber bereits erneut worden.
Die Entscheidung hier zu renovieren oder etwas neues zu Bauen, bleibt Ihnen überlassen. Aber meiner Meinung, kann man ganz sicher im derzeitigem Zustand, etwas daraus machen!
In erster Linie wurde hier der Grund bewertet, das Haus hat einen geringen Anteil davon.
Raumaufteilung:
- zentrales Vorzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Garten
- 2 Schlafzimmer
- extra Küche
- Badezimmer
- extra WC
- Dachgeschoss ausgebaut (ein großes Raum - Teilung möglich) und Balkon
- Gartenhaus
- sonniges Grundstück
Technische Beschreibung:
Streifenfundierung, Fußbodenplatte, Fertigteilhaus nach dem System Glorit:
Rahmenfachwerk mit Wärmedämmung und Heraklith-Beplankung, Phenolharzplatten, Tellwolle, Novopanplatte, Dampfsperre, Gips-platte, außen armierter Kunststoffverputz.
Sockel Beton, Kratzputz, Giebelfläche mit Weichholz-Sichtschalung.
Dach als Holzkonstruktion, Sattelform, Firstpfetten, Fußpfette, Bramac-Deckung, Hinterlüftung, Wärmedämmung, Hängerinnen.
Fenster in Weichholz-Verbund-Konstruktion, Dreh/Kipp-Beschläge, Eternit-Fensterbänke.
Installationen: Beheizung über Elektro-Nachtspeicherofen, ergänzt durch Infrarot-Heizelemente.
Warmwasser über Boiler.
Aufgrund der ausgezeichneten Lage und erstklassigen Infrastruktur, ist es auf jeden Fall eine sehr interessante Immobilie. Aktuelle Pläne, werden nach erfolgter Anfrage mitgesendet.
Besichtigungen ab sofort möglich, auch am Wochenende!
Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
