Verkauft wird ein Stadthaus in Baden, Baujahr ca. 1895 und 2012 Generalsaniert, in gefragter Wohnlage.
Die Immobilie ist in einem einwandfreien Zustand, es wurde immer darauf geachtet und gepflegt. Die Lage der Braitnerstrasse ist ebenfalls sehr gut, man ist rasch im Zentrum und in wenigen Gehminuten bei der Badner Bahn und Bahnhof.
Es ist nicht ein klassisches Einfamilienhaus oder Reihenhaus, sondern etwas für Liebhaber des alten Stils und Raumaufteilung. Es gibt von der Strasse her, einen Haupteingang, sowie 2 Eingänge in das Haus selber, es lässt sich daher Arbeiten und Wohnen gut verbinden.
Raumaufteilung:
- 2 Eingänge ins Haus
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kabinett
- extra Küche mit allen Geräten und Platz für Esstisch
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Gasetagenheizung
- schöne Dielen teilweise
- überall Kunststofffenster
- ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss (vom Hof begehbar)
- ein gemütliches Stüberl
- ein weiteres WC
- bis auf ein Zimmer, alle Räume Hofseitig
- kleiner Garten, aber sehr gemütlich allgemein
- Teilkeller und weiterer Rohdachboden
Das Haus wird Bestandsfrei übergeben und Verkauft.
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* Die Finanzierungszusage gilt vorbehaltlich richtiger und vollständiger Angaben.
Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
